Калькулятор первоначального взноса на ипотеку в Польше
Планируете купить квартиру или дом в Польше в ипотеку и хотите понять, сколько собственных денег потребуется вложить в покупку?
Калькулятор первоначального взноса поможет рассчитать собственный вклад исходя из стоимости недвижимости и выбранного процента первоначального взноса.
Также можно сравнить несколько вариантов и посмотреть, как изменение собственного вклада влияет на необходимую сумму ипотечного кредита.
Калькулятор первоначального взноса поможет рассчитать собственный вклад исходя из стоимости недвижимости и выбранного процента первоначального взноса.
Также можно сравнить несколько вариантов и посмотреть, как изменение собственного вклада влияет на необходимую сумму ипотечного кредита.
Рассчитайте размер первоначального взноса
Укажите стоимость недвижимости и размер собственного вклада, который хотите рассчитать.
Калькулятор покажет ориентировочную сумму первоначального взноса и сумму, которую потребуется финансировать за счёт ипотечного кредита.
Калькулятор покажет ориентировочную сумму первоначального взноса и сумму, которую потребуется финансировать за счёт ипотечного кредита.
PKO Bank Polski
mBank
Bank Pekao
ING Bank Śląski
Bank Millennium
Alior Bank
BNP Paribas Bank Polska
Калькулятор первоначального взноса
Узнайте, какой первоначальный взнос потребуется при покупке недвижимости и какой будет ориентировочный размер ипотечного кредита.
Результат расчёта
Стоимость недвижимости 0 zł
Первоначальный взнос 0 zł
Сумма кредита 0 zł
LTV 0%
После выполнения расчёта здесь появится краткий анализ.
Расчёты имеют исключительно ориентировочный характер и предназначены только для информационных целей.
Окончательные требования к размеру первоначального взноса зависят от кредитной политики банка, типа недвижимости, финансового положения заёмщика и действующего законодательства.
Калькулятор не является банковским предложением и не гарантирует получение ипотечного кредита.
Важно: расчёт является ориентировочным. Минимальный собственный вклад и требования к финансированию зависят от банка, объекта недвижимости и индивидуальной ситуации клиента.
Что такое первоначальный взнос по ипотеке?
Первоначальный взнос — это часть стоимости недвижимости, которую покупатель финансирует собственными средствами, а не за счёт ипотечного кредита.
Например, если недвижимость стоит 600 000 zł, а собственный вклад составляет 20%, то:
600 000 zł × 20% = 120 000 zł
Оставшаяся сумма — 480 000 zł — в таком примере финансируется ипотекой.
При этом важно понимать: 120 000 zł не обязательно являются всей суммой собственных денег, которая потребуется покупателю для сделки. Помимо первоначального взноса могут возникнуть дополнительные расходы.
Например, если недвижимость стоит 600 000 zł, а собственный вклад составляет 20%, то:
600 000 zł × 20% = 120 000 zł
Оставшаяся сумма — 480 000 zł — в таком примере финансируется ипотекой.
При этом важно понимать: 120 000 zł не обязательно являются всей суммой собственных денег, которая потребуется покупателю для сделки. Помимо первоначального взноса могут возникнуть дополнительные расходы.
Как рассчитывается первоначальный взнос?
Базовый расчёт простой:
стоимость недвижимости × процент собственного вклада = сумма первоначального взноса.
Например:
500 000 zł × 20% = 100 000 zł
В этом случае ориентировочный кредит составит:
500 000 zł − 100 000 zł = 400 000 zł
Однако в реальной ипотечной сделке требования банка могут отличаться, поэтому процент нельзя воспринимать как универсальное правило для любого клиента и любой недвижимости.
стоимость недвижимости × процент собственного вклада = сумма первоначального взноса.
Например:
500 000 zł × 20% = 100 000 zł
В этом случае ориентировочный кредит составит:
500 000 zł − 100 000 zł = 400 000 zł
Однако в реальной ипотечной сделке требования банка могут отличаться, поэтому процент нельзя воспринимать как универсальное правило для любого клиента и любой недвижимости.
Как первоначальный взнос влияет на сумму ипотеки?
Чем больше собственных средств покупатель вкладывает в недвижимость, тем меньше сумма, которую необходимо занимать у банка.
Например, при стоимости недвижимости 600 000 zł можно сравнить несколько вариантов:
10% → 60 000 zł собственных средств → 540 000 zł кредита
20% → 120 000 zł собственных средств → 480 000 zł кредита
30% → 180 000 zł собственных средств → 420 000 zł кредита
Это позволяет увидеть важную взаимосвязь:
больше собственных средств → меньше сумма кредита → потенциально ниже ежемесячный платёж и стоимость финансирования.
Но решение о размере первоначального взноса необходимо принимать с учётом всей финансовой ситуации.
Например, при стоимости недвижимости 600 000 zł можно сравнить несколько вариантов:
10% → 60 000 zł собственных средств → 540 000 zł кредита
20% → 120 000 zł собственных средств → 480 000 zł кредита
30% → 180 000 zł собственных средств → 420 000 zł кредита
Это позволяет увидеть важную взаимосвязь:
больше собственных средств → меньше сумма кредита → потенциально ниже ежемесячный платёж и стоимость финансирования.
Но решение о размере первоначального взноса необходимо принимать с учётом всей финансовой ситуации.
Больший первоначальный взнос — всегда лучше?
Не обязательно.
С одной стороны, больший собственный вклад уменьшает сумму кредита.
С другой стороны, если направить все накопления на первоначальный взнос, после покупки может практически не остаться финансового резерва.
Например, у покупателя есть 180 000 zł накоплений. Он может направить всю сумму на покупку, но тогда после сделки у него не останется запаса на непредвиденные расходы.
Поэтому важно найти баланс между:
размером первоначального взноса
и
суммой денег, которая останется после покупки.
С одной стороны, больший собственный вклад уменьшает сумму кредита.
С другой стороны, если направить все накопления на первоначальный взнос, после покупки может практически не остаться финансового резерва.
Например, у покупателя есть 180 000 zł накоплений. Он может направить всю сумму на покупку, но тогда после сделки у него не останется запаса на непредвиденные расходы.
Поэтому важно найти баланс между:
размером первоначального взноса
и
суммой денег, которая останется после покупки.
Первоначальный взнос — не все собственные средства
Это одно из самых важных различий при планировании ипотеки.
Если квартира стоит 600 000 zł, а первоначальный взнос составляет 120 000 zł, нельзя автоматически считать, что для покупки достаточно иметь ровно 120 000 zł.
В зависимости от сделки могут возникнуть дополнительные расходы:
Рассчитать расходы на покупку недвижимости
Если квартира стоит 600 000 zł, а первоначальный взнос составляет 120 000 zł, нельзя автоматически считать, что для покупки достаточно иметь ровно 120 000 zł.
В зависимости от сделки могут возникнуть дополнительные расходы:
- нотариальное оформление;
- налоги;
- регистрационные платежи;
- расходы, связанные с ипотекой;
- оценка недвижимости;
- страхование;
- другие затраты.
Рассчитать расходы на покупку недвижимости
Первоначальный взнос для иностранца в Польше
Иностранец также может использовать калькулятор для предварительного расчёта собственного вклада.
Однако размер первоначального взноса, который будет применяться в конкретной ипотечной сделке, зависит не только от стоимости недвижимости.
На условия финансирования могут влиять гражданство клиента, документы, подтверждающие пребывание в Польше, источник и валюта дохода, форма занятости и требования конкретного банка.
Поэтому для иностранца важно отдельно проверить не только размер собственного вклада, но и возможность получения необходимой суммы кредита.
Калькулятор ипотеки для иностранцев
Однако размер первоначального взноса, который будет применяться в конкретной ипотечной сделке, зависит не только от стоимости недвижимости.
На условия финансирования могут влиять гражданство клиента, документы, подтверждающие пребывание в Польше, источник и валюта дохода, форма занятости и требования конкретного банка.
Поэтому для иностранца важно отдельно проверить не только размер собственного вклада, но и возможность получения необходимой суммы кредита.
Калькулятор ипотеки для иностранцев
Первоначальный взнос при доходе JDG или B2B
Если вы работаете на JDG или B2B, размер первоначального взноса рассчитывается исходя из стоимости недвижимости и выбранного собственного вклада.
Но здесь есть важный момент: наличие достаточного первоначального взноса ещё не означает, что банк предоставит необходимую сумму кредита.
Например, при покупке объекта за 700 000 zł у вас может быть 140 000 zł собственных средств, то есть 20%.
Для получения оставшихся 560 000 zł необходимо иметь соответствующую кредитоспособность.
Поэтому предпринимателю рекомендуется отдельно проверить кредитоспособность при JDG/B2B.
Рассчитать кредитоспособность JDG и B2B
Но здесь есть важный момент: наличие достаточного первоначального взноса ещё не означает, что банк предоставит необходимую сумму кредита.
Например, при покупке объекта за 700 000 zł у вас может быть 140 000 zł собственных средств, то есть 20%.
Для получения оставшихся 560 000 zł необходимо иметь соответствующую кредитоспособность.
Поэтому предпринимателю рекомендуется отдельно проверить кредитоспособность при JDG/B2B.
Рассчитать кредитоспособность JDG и B2B
PKO Bank Polski
mBank
Bank Pekao
ING Bank Śląski
Bank Millennium
Alior Bank
BNP Paribas Bank Polska
Как первоначальный взнос влияет на ежемесячную рату?
Увеличение собственного вклада уменьшает сумму ипотечного кредита.
Например:
Недвижимость — 600 000 zł
При собственном вкладе 100 000 zł кредит составляет 500 000 zł.
При собственном вкладе 150 000 zł кредит составляет 450 000 zł.
Во втором случае банк финансирует меньшую сумму, поэтому при одинаковом сроке и других параметрах ежемесячный платёж будет ниже.
Чтобы увидеть конкретную разницу, после расчёта собственного вклада можно воспользоваться калькулятором ежемесячного платежа по ипотеке.
Рассчитать ежемесячный платёж
Например:
Недвижимость — 600 000 zł
При собственном вкладе 100 000 zł кредит составляет 500 000 zł.
При собственном вкладе 150 000 zł кредит составляет 450 000 zł.
Во втором случае банк финансирует меньшую сумму, поэтому при одинаковом сроке и других параметрах ежемесячный платёж будет ниже.
Чтобы увидеть конкретную разницу, после расчёта собственного вклада можно воспользоваться калькулятором ежемесячного платежа по ипотеке.
Рассчитать ежемесячный платёж
Как определить подходящий размер первоначального взноса?
Не существует одной суммы, которая будет оптимальной для каждого покупателя.
При выборе собственного вклада стоит учитывать:
Стоимость недвижимости — чем дороже объект, тем больше денег потребуется при одинаковом проценте вклада.
Доход семьи — он определяет, какую кредитную нагрузку вы сможете обслуживать.
Другие обязательства — действующие кредиты и лизинг уменьшают свободный бюджет.
Финансовый резерв — после покупки желательно не оставаться без денежных средств.
Дополнительные расходы сделки — их необходимо учитывать отдельно от первоначального взноса.
При выборе собственного вклада стоит учитывать:
Стоимость недвижимости — чем дороже объект, тем больше денег потребуется при одинаковом проценте вклада.
Доход семьи — он определяет, какую кредитную нагрузку вы сможете обслуживать.
Другие обязательства — действующие кредиты и лизинг уменьшают свободный бюджет.
Финансовый резерв — после покупки желательно не оставаться без денежных средств.
Дополнительные расходы сделки — их необходимо учитывать отдельно от первоначального взноса.
Как правильно рассчитать первоначальный взнос?
1. Укажите стоимость недвижимости.
Например: 600 000 zł.
2. Выберите процент собственного вклада.
Например: 20%.
3. Получите сумму первоначального взноса.
В примере — 120 000 zł.
4. Рассчитайте необходимую сумму кредита.
В примере — 480 000 zł.
5. Отдельно рассчитайте дополнительные расходы покупки.
После этого вы получите более реалистичный ориентир по собственным средствам.
Например: 600 000 zł.
2. Выберите процент собственного вклада.
Например: 20%.
3. Получите сумму первоначального взноса.
В примере — 120 000 zł.
4. Рассчитайте необходимую сумму кредита.
В примере — 480 000 zł.
5. Отдельно рассчитайте дополнительные расходы покупки.
После этого вы получите более реалистичный ориентир по собственным средствам.
FAQ - Частые вопросы о первоначальном взносе
Универсальной суммы для всех клиентов нет. Требования зависят от банка, объекта недвижимости и индивидуальной ситуации покупателя. Поэтому конкретный процент необходимо проверять при рассмотрении ипотечного финансирования.
В некоторых ситуациях возможно финансирование с меньшим собственным вкладом, но условия зависят от банка и конкретной сделки. Необходимо отдельно проверить требования к собственному капиталу.
Да. При неизменной стоимости недвижимости увеличение собственного вклада уменьшает сумму, которую необходимо финансировать кредитом.
Первоначальный взнос является частью оплаты самой недвижимости. Дополнительные расходы сделки — например, связанные с нотариальным оформлением или другими услугами — необходимо учитывать отдельно.
Да. Калькулятор позволяет сделать предварительный расчёт. Однако условия ипотечного финансирования для иностранца необходимо дополнительно оценивать с учётом гражданства, документов, дохода и требований конкретного банка.
Хотите понять, какой первоначальный взнос подходит именно вам?
Andrei Anatska | Ekspert kredytów hipotecznych
Partner NOTUS Finanse S.A.
IT • B2B • JDG • Obcokrajowcy
Obsługa klientów z całej Polski
Partner NOTUS Finanse S.A.
IT • B2B • JDG • Obcokrajowcy
Obsługa klientów z całej Polski
Размер собственного вклада влияет не только на сумму ипотечного кредита, но и на то, сколько денег останется у вас после покупки.
Поэтому при планировании ипотеки важно рассматривать первоначальный взнос вместе с кредитоспособностью, ежемесячным платежом и дополнительными расходами сделки.
Поэтому при планировании ипотеки важно рассматривать первоначальный взнос вместе с кредитоспособностью, ежемесячным платежом и дополнительными расходами сделки.
Рассчитайте первоначальный взнос перед покупкой
Узнайте, сколько собственных средств потребуется вложить в недвижимость и какую сумму можно ориентировочно финансировать ипотечным кредитом.
Andrei Anatska
Эксперт по ипотечному кредитованию
Partner NOTUS Finanse S.A.
© 2026 Ekspert Kredytowy Polska
Эксперт по ипотечному кредитованию
Partner NOTUS Finanse S.A.
© 2026 Ekspert Kredytowy Polska
Помогаю клиентам в получении ипотечного кредита, сотрудничая с банками через NOTUS Finanse S.A.
Моя помощь бесплатна для клиента — вознаграждение я получаю в соответствии с условиями сотрудничества с финансовыми учреждениями.
Информация, размещённая на Сайте, носит исключительно информационный характер и не является предложением в понимании Гражданского кодекса, а также не представляет собой гарантию получения кредита.
Окончательное решение о предоставлении кредита принимает соответствующее финансовое учреждение.
Бесплатная консультация
Оставьте Ваши контакты и мы свяжемся с Вами в удобное для Вас время
Отправляя контактные данные, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даёте согласие на обработку персональных данных
Cookies
Настройка Cookies
Выберите данные, которые хотите передавать на сайте