Kalkulator kosztów notarialnych przy zakupie nieruchomości
Sprawdź, ile wyniosą koszty notarialne przy zakupie mieszkania lub domu.
Kalkulator kosztów notarialnych pozwala szybko oszacować opłaty związane z zakupem nieruchomości w Polsce. Oblicz orientacyjną wysokość taksy notarialnej, podatku PCC, opłat sądowych oraz innych kosztów, które mogą pojawić się podczas finalizacji transakcji.
Kalkulator kosztów notarialnych pozwala szybko oszacować opłaty związane z zakupem nieruchomości w Polsce. Oblicz orientacyjną wysokość taksy notarialnej, podatku PCC, opłat sądowych oraz innych kosztów, które mogą pojawić się podczas finalizacji transakcji.
O kalkulatorze kosztów notarialnych
Zakup mieszkania lub domu wiąże się nie tylko z ceną nieruchomości, ale również z dodatkowymi kosztami, które należy uwzględnić przy planowaniu budżetu.
Nasz kalkulator pomaga oszacować orientacyjne koszty notarialne oraz pozostałe opłaty związane z zakupem nieruchomości.
Dzięki kalkulatorowi możesz sprawdzić, jakie wydatki mogą pojawić się podczas podpisania aktu notarialnego oraz lepiej przygotować się do całego procesu zakupu.
Wynik ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty ani wyliczenia wiążącego.
Zakup mieszkania lub domu wiąże się nie tylko z ceną nieruchomości, ale również z dodatkowymi kosztami, które należy uwzględnić przy planowaniu budżetu.
Nasz kalkulator pomaga oszacować orientacyjne koszty notarialne oraz pozostałe opłaty związane z zakupem nieruchomości.
Dzięki kalkulatorowi możesz sprawdzić, jakie wydatki mogą pojawić się podczas podpisania aktu notarialnego oraz lepiej przygotować się do całego procesu zakupu.
Wynik ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty ani wyliczenia wiążącego.
PKO Bank Polski
mBank
Bank Pekao
Erste Bank Polska S.A.
ING Bank Śląski
Bank Millennium
Alior Bank
BNP Paribas Bank Polska
Kalkulator kosztów notarialnych
Oblicz orientacyjne koszty zakupu nieruchomości w Polsce.
Łączne koszty zakupu
0 zł
Taksa notarialna 0 zł
VAT 23% 0 zł
PCC 0 zł
Wpis prawa własności 200 zł
Wpis hipoteki 0 zł
Wypisy aktu 0 zł
Minimalne środki własne 0 zł
Po obliczeniu pojawi się szczegółowe podsumowanie kosztów.
Co obejmują koszty?
- Taksa notarialna
- Podatek PCC (jeżeli obowiązuje)
- Podatek VAT od taksy notarialnej
- Opłata za wpis prawa własności do księgi wieczystej
- Opłata za wpis hipoteki (przy zakupie z kredytem)
- Koszt wypisów aktu notarialnego
Obliczenia mają charakter wyłącznie orientacyjny i zostały przygotowane wyłącznie w celach informacyjnych.
Rzeczywiste koszty mogą różnić się w zależności od kancelarii notarialnej, indywidualnych ustaleń stron, obowiązujących przepisów prawa, liczby wypisów aktu notarialnego oraz innych opłat związanych z transakcją.
Kalkulator nie stanowi oferty handlowej, porady prawnej ani podatkowej.
Jak działa kalkulator kosztów notarialnych?
Kalkulator analizuje podstawowe informacje dotyczące planowanej transakcji i na ich podstawie przedstawia orientacyjne koszty związane z zakupem nieruchomości.
Aby otrzymać wynik, wystarczy podać:
Dowiedz się więcej o kredytach hipotecznych w Polsce, przechodząc pod ten link - [Kredyty hipoteczne w Polsce]
Aby otrzymać wynik, wystarczy podać:
- wartość nieruchomości,
- rodzaj nieruchomości,
- rodzaj transakcji,
- sposób finansowania (gotówka lub kredyt hipoteczny),
- dodatkowe informacje wymagane do obliczeń.
Dowiedz się więcej o kredytach hipotecznych w Polsce, przechodząc pod ten link - [Kredyty hipoteczne w Polsce]
Co obejmują koszty notarialne przy zakupie nieruchomości?
Podczas zakupu mieszkania lub domu kupujący ponosi nie tylko koszt samej nieruchomości.
Do całkowitych kosztów transakcji należy doliczyć również opłaty notarialne, podatki oraz opłaty sądowe.
Najczęściej są to:
Do całkowitych kosztów transakcji należy doliczyć również opłaty notarialne, podatki oraz opłaty sądowe.
Najczęściej są to:
- taksa notarialna,
- podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC),
- opłaty sądowe,
- koszt wpisu prawa własności,
- koszt wpisu hipoteki,
- koszt wypisów aktu notarialnego,
- opłaty za pełnomocnictwo (jeżeli występuje).
Jak obliczana jest taksa notarialna?
Taksa notarialna jest wynagrodzeniem notariusza za sporządzenie aktu notarialnego.
Jej maksymalna wysokość zależy od wartości przedmiotu czynności notarialnej i jest określona przepisami prawa.
Na końcową kwotę mogą wpływać również:
Jej maksymalna wysokość zależy od wartości przedmiotu czynności notarialnej i jest określona przepisami prawa.
Na końcową kwotę mogą wpływać również:
- wartość nieruchomości,
- liczba wypisów aktu notarialnego,
- dodatkowe czynności notarialne,
- podatek VAT od wynagrodzenia notariusza.
Od czego zależą koszty zakupu nieruchomości?
Całkowite koszty zakupu nieruchomości zależą od wielu czynników i mogą się różnić w zależności od rodzaju transakcji.
Największy wpływ mają:
Największy wpływ mają:
- wartość nieruchomości,
- rynek pierwotny lub wtórny,
- obowiązek zapłaty podatku PCC,
- wysokość taksy notarialnej,
- liczba wpisów do księgi wieczystej,
- finansowanie kredytem hipotecznym,
- dodatkowe czynności notarialne.
Kto płaci poszczególne koszty przy zakupie nieruchomości?
* Strony mogą ustalić inny podział kosztów, jeżeli jest to zgodne z obowiązującymi przepisami.
Rodzaj opłaty | Najczęściej płaci |
Taksa notarialna | Kupujący* |
PCC | Kupujący (jeżeli dotyczy) |
Wpis prawa własności | Kupujący |
Wpis hipoteki | Kredytobiorca |
Wycena nieruchomości | Najczęściej kupujący |
Prowizja bankowa | Kredytobiorca |
Jakie opłaty ponosi kupujący przy zakupie nieruchomości?
Kupując mieszkanie lub dom, należy przygotować się nie tylko na zapłatę ceny nieruchomości. W zależności od rodzaju transakcji kupujący ponosi również szereg obowiązkowych opłat wynikających z przepisów prawa oraz kosztów związanych z finansowaniem zakupu.
- Taksa notarialnaTaksa notarialna jest wynagrodzeniem notariusza za sporządzenie aktu notarialnego. Jej maksymalna wysokość zależy od wartości nieruchomości i została określona w obowiązujących przepisach.
Na końcowy koszt wpływają również:- wartość nieruchomości,
- liczba stron aktu,
- liczba wypisów,
- dodatkowe czynności notarialne,
- podatek VAT.
- Podatek PCCPodatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) może stanowić jedną z największych dodatkowych opłat przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym.
Obowiązek jego zapłaty zależy między innymi od:- rodzaju transakcji,
- rodzaju nieruchomości,
- obowiązujących przepisów,
- sytuacji kupującego.
- Opłaty sądoweZakup nieruchomości wiąże się również z opłatami za wpisy do księgi wieczystej.
Najczęściej obejmują one:- wpis prawa własności,
- wpis hipoteki (jeżeli zakup finansowany jest kredytem),
- inne wpisy wymagane przepisami.
- Wpis hipotekiJeżeli zakup nieruchomości finansowany jest kredytem hipotecznym, konieczne jest ustanowienie hipoteki na rzecz banku.
Hipoteka stanowi zabezpieczenie spłaty kredytu i wymaga wpisu do księgi wieczystej.
Koszt wpisu hipoteki należy uwzględnić podczas planowania całkowitych wydatków związanych z zakupem. - Koszt wypisów aktu notarialnegoPo podpisaniu aktu notarialnego notariusz przygotowuje jego wypisy dla stron transakcji oraz instytucji uczestniczących w procesie.
Koszt wypisów zależy między innymi od:- liczby stron aktu,
- liczby wymaganych egzemplarzy,
- obowiązujących stawek.
- Inne koszty
- opłaty za pełnomocnictwo (jeżeli dotyczy),
- koszty wyceny nieruchomości (jeżeli wymaga tego bank).
Przykładowe koszty notarialne
Poniższa tabela przedstawia orientacyjne wartości mające charakter poglądowy.
* Wartości orientacyjne. Ostateczne koszty zależą od rodzaju transakcji, obowiązujących przepisów oraz indywidualnych okoliczności.
Poniższa tabela przedstawia orientacyjne wartości mające charakter poglądowy.
Wartość nieruchomości | Orientacyjne koszty dodatkowe* |
300 000 zł | od ok. 4 000 zł |
500 000 zł | od ok. 7 000 zł |
700 000 zł | od ok. 10 000 zł |
900 000 zł | od ok. 13 000 zł |
1 200 000 zł | od ok. 17 000 zł |
Zakup mieszkania z kredytem hipotecznym
Zakup nieruchomości finansowany kredytem hipotecznym oznacza dodatkowe koszty, których nie ponoszą osoby kupujące za gotówkę.
Najczęściej są to:
Najczęściej są to:
- wpis hipoteki,
- wycena nieruchomości,
- ubezpieczenia wymagane przez bank,
- opłaty związane z uruchomieniem kredytu.
Zakup mieszkania za gotówkę
Zakup nieruchomości bez kredytu hipotecznego eliminuje część kosztów związanych z finansowaniem, jednak nadal należy uwzględnić opłaty notarialne oraz – w zależności od rodzaju transakcji – inne obowiązkowe koszty.
Najczęściej pozostają:
Najczęściej pozostają:
- taksa notarialna,
- wypisy aktu notarialnego,
- opłaty sądowe,
- podatek PCC (jeżeli ma zastosowanie).
Rynek pierwotny a rynek wtórny – czym różnią się koszty?
Rodzaj rynku ma istotny wpływ na całkowity koszt zakupu nieruchomości.
Rynek pierwotny
Najczęściej:
Najczęściej:
Rynek pierwotny
Najczęściej:
- cena zawiera podatek VAT,
- obowiązują opłaty notarialne,
- występują opłaty sądowe.
Najczęściej:
- może wystąpić podatek PCC,
- obowiązują opłaty notarialne,
- obowiązują opłaty sądowe,
- mogą pojawić się dodatkowe koszty związane z dokumentacją.
Jak pomagamy bezpiecznie zaplanować koszty zakupu nieruchomości?
Zakup nieruchomości to nie tylko wybór odpowiedniego mieszkania lub domu. Równie ważne jest dokładne zaplanowanie wszystkich kosztów związanych z transakcją.
Pomagamy naszym klientom:
Pomagamy naszym klientom:
- oszacować całkowity koszt zakupu,
- przeanalizować koszty finansowania,
- sprawdzić opłaty notarialne,
- przygotować budżet transakcji,
- porównać oferty banków,
- uniknąć nieprzewidzianych wydatków.
Dlaczego nasze wyliczenia są dokładniejsze niż standardowe kalkulatory?
Większość prostych kalkulatorów internetowych uwzględnia jedynie podstawowe opłaty.
Nasza analiza obejmuje również:
Nasza analiza obejmuje również:
- taksę notarialną,
- podatek PCC,
- opłaty sądowe,
- wpis hipoteki,
- wypisy aktu notarialnego,
- koszty związane z kredytem hipotecznym,
- całkowity koszt zakupu nieruchomości.
Jak analizujemy całkowity koszt zakupu nieruchomości?
Podczas analizy uwzględniamy wszystkie najważniejsze elementy wpływające na końcowy koszt transakcji.
Sprawdzamy między innymi:
Sprawdzamy między innymi:
- wartość nieruchomości,
- rodzaj rynku,
- finansowanie zakupu,
- opłaty notarialne,
- podatki,
- koszty sądowe,
- koszty wpisu hipoteki,
- dodatkowe opłaty wynikające z charakteru transakcji.
Najczęstsze błędy podczas planowania kosztów zakupu nieruchomości
Kupujący często koncentrują się wyłącznie na cenie mieszkania lub domu, pomijając dodatkowe opłaty.
Najczęstsze błędy to:
- Nieuwzględnienie kosztów notarialnych.
- Pominięcie podatku PCC.
- Zapomnienie o opłatach sądowych.
- Brak rezerwy finansowej na dodatkowe wydatki.
- Nieuwzględnienie kosztów kredytu hipotecznego.
- Brak analizy całkowitego kosztu zakupu.
- Niedoszacowanie kosztów wpisu hipoteki.
- Brak wcześniejszego sprawdzenia wszystkich opłat.
- Zakładanie, że wszystkie koszty pokrywa sprzedający.
- Podpisanie umowy bez wcześniejszego przygotowania budżetu.
Przykład kosztów zakupu mieszkania
Klient kupował mieszkanie o wartości 650 000 zł, finansowane kredytem hipotecznym.
Przed podpisaniem aktu notarialnego przygotowaliśmy szczegółowe zestawienie wszystkich kosztów, obejmujące opłaty notarialne, koszty sądowe oraz wydatki związane z kredytem. Dzięki temu klient mógł odpowiednio zaplanować budżet i uniknąć nieprzewidzianych wydatków podczas finalizacji zakupu.
Przed podpisaniem aktu notarialnego przygotowaliśmy szczegółowe zestawienie wszystkich kosztów, obejmujące opłaty notarialne, koszty sądowe oraz wydatki związane z kredytem. Dzięki temu klient mógł odpowiednio zaplanować budżet i uniknąć nieprzewidzianych wydatków podczas finalizacji zakupu.
Sprawdź całkowity koszt zakupu nieruchomości jeszcze przed podpisaniem aktu notarialnego
Kalkulator przedstawia orientacyjne wyliczenia. Jeżeli planujesz zakup mieszkania lub domu, przygotujemy bezpłatną analizę wszystkich kosztów związanych z transakcją, pomożemy oszacować wydatki oraz wyjaśnimy, jakie opłaty mogą pojawić się na poszczególnych etapach zakupu.
W ramach bezpłatnej konsultacji otrzymasz:
Kalkulator przedstawia orientacyjne wyliczenia. Jeżeli planujesz zakup mieszkania lub domu, przygotujemy bezpłatną analizę wszystkich kosztów związanych z transakcją, pomożemy oszacować wydatki oraz wyjaśnimy, jakie opłaty mogą pojawić się na poszczególnych etapach zakupu.
W ramach bezpłatnej konsultacji otrzymasz:
- analizę całkowitych kosztów zakupu,
- wyjaśnienie opłat notarialnych,
- omówienie kosztów kredytu hipotecznego,
- pomoc w przygotowaniu budżetu,
- wsparcie eksperta od wyboru finansowania do finalizacji zakupu.
Mity dotyczące kosztów notarialnych
- Mit 1. Koszty notarialne obejmują wyłącznie wynagrodzenie notariusza.❌ Fałsz. Na całkowity koszt zakupu nieruchomości mogą składać się również opłaty sądowe, podatek PCC, koszt wpisu hipoteki oraz inne opłaty związane z transakcją.
- Mit 2. Kupujący zawsze płaci dokładnie takie same koszty.❌ Fałsz. Zakres opłat zależy od rodzaju nieruchomości, sposobu finansowania oraz charakteru transakcji.
- Mit 3. Zakup za gotówkę oznacza brak dodatkowych kosztów.❌ Fałsz. Nawet przy zakupie za gotówkę należy uwzględnić opłaty notarialne oraz inne obowiązkowe koszty.
- Mit 4. Wszystkie transakcje są objęte podatkiem PCC.❌ Fałsz. Obowiązek zapłaty podatku PCC zależy od rodzaju transakcji oraz aktualnych przepisów.
- Mit 5. Kalkulator pokazuje ostateczny koszt transakcji.❌ Fałsz. Kalkulator przedstawia orientacyjne wyliczenia i nie zastępuje indywidualnej analizy kosztów
- Mit 6. Wszystkie kancelarie notarialne pobierają identyczne opłaty.❌ Fałsz. Maksymalna wysokość taksy notarialnej wynika z przepisów, jednak końcowy koszt całej czynności może zależeć od zakresu usług, liczby wypisów oraz dodatkowych czynności wykonywanych w konkretnej sprawie.
Słownik pojęć
Taksa notarialna
Wynagrodzenie notariusza za dokonanie czynności notarialnej.
Akt notarialny
Dokument sporządzony przez notariusza potwierdzający dokonanie określonej czynności prawnej.
PCC
Podatek od czynności cywilnoprawnych pobierany w przypadkach określonych przepisami.
Księga wieczysta
Publiczny rejestr zawierający informacje o stanie prawnym nieruchomości.
Wpis prawa własności
Wpis do księgi wieczystej potwierdzający nowego właściciela nieruchomości.
Wpis hipoteki
Wpis zabezpieczenia kredytu hipotecznego do księgi wieczystej.
Hipoteka
Forma zabezpieczenia wierzytelności ustanawiana na nieruchomości.
Wypis aktu notarialnego
Urzędowa kopia aktu notarialnego wydawana stronom oraz uprawnionym instytucjom.
Rynek pierwotny
Zakup nieruchomości bezpośrednio od dewelopera.
Rynek wtórny
Zakup nieruchomości od dotychczasowego właściciela.
Kredyt hipoteczny
Kredyt przeznaczony na zakup lub budowę nieruchomości zabezpieczony hipoteką.
Notariusz
Osoba wykonująca czynności notarialne zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Wynagrodzenie notariusza za dokonanie czynności notarialnej.
Akt notarialny
Dokument sporządzony przez notariusza potwierdzający dokonanie określonej czynności prawnej.
PCC
Podatek od czynności cywilnoprawnych pobierany w przypadkach określonych przepisami.
Księga wieczysta
Publiczny rejestr zawierający informacje o stanie prawnym nieruchomości.
Wpis prawa własności
Wpis do księgi wieczystej potwierdzający nowego właściciela nieruchomości.
Wpis hipoteki
Wpis zabezpieczenia kredytu hipotecznego do księgi wieczystej.
Hipoteka
Forma zabezpieczenia wierzytelności ustanawiana na nieruchomości.
Wypis aktu notarialnego
Urzędowa kopia aktu notarialnego wydawana stronom oraz uprawnionym instytucjom.
Rynek pierwotny
Zakup nieruchomości bezpośrednio od dewelopera.
Rynek wtórny
Zakup nieruchomości od dotychczasowego właściciela.
Kredyt hipoteczny
Kredyt przeznaczony na zakup lub budowę nieruchomości zabezpieczony hipoteką.
Notariusz
Osoba wykonująca czynności notarialne zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Szybkie odpowiedzi ekspertów
Przed zakupem nieruchomości warto znać odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania dotyczące kosztów notarialnych.
Poniżej znajdziesz krótkie wyjaśnienia najważniejszych zagadnień.
Poniżej znajdziesz krótkie wyjaśnienia najważniejszych zagadnień.
- Jak obliczana jest taksa notarialna?Taksa notarialna zależy przede wszystkim od wartości nieruchomości oraz rodzaju czynności notarialnej. Maksymalne stawki określają obowiązujące przepisy.
- Co najbardziej wpływa na całkowity koszt zakupu nieruchomości?Największe znaczenie mają:
- wartość nieruchomości,
- rodzaj rynku (pierwotny lub wtórny),
- obowiązek zapłaty PCC,
- opłaty notarialne,
- opłaty sądowe,
- finansowanie kredytem hipotecznym.
- Jak przygotować się do podpisania aktu notarialnego?
- Najlepiej wcześniej sprawdzić wszystkie koszty, przygotować wymagane dokumenty, zaplanować budżet oraz upewnić się, jakie opłaty będą pobierane podczas finalizacji transakcji.
PKO Bank Polski
mBank
Bank Pekao
Erste Bank Polska S.A.
ING Bank Śląski
Bank Millennium
Alior Bank
BNP Paribas Bank Polska
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Koszty notarialne to opłaty związane z zawarciem aktu notarialnego oraz innymi czynnościami wykonywanymi przez notariusza podczas zakupu mieszkania lub domu. Obejmują one między innymi taksę notarialną, koszt wypisów aktu oraz – w zależności od transakcji – inne opłaty wymagane przepisami prawa.
Najczęściej koszty związane z zakupem nieruchomości ponosi kupujący. Strony mogą jednak uzgodnić inny sposób podziału kosztów, o ile przepisy prawa na to pozwalają.
Nie. Maksymalna wysokość taksy notarialnej zależy od wartości przedmiotu czynności notarialnej oraz obowiązujących przepisów.
Największy wpływ mają wartość nieruchomości, rodzaj transakcji, liczba wypisów aktu notarialnego oraz dodatkowe czynności wykonywane przez notariusza.
Tak. W przypadku kredytu hipotecznego mogą pojawić się dodatkowe opłaty związane z wpisem hipoteki, wyceną nieruchomości lub wymaganiami banku.
Zakup za gotówkę eliminuje część kosztów związanych z finansowaniem, jednak nadal należy uwzględnić opłaty notarialne oraz inne obowiązkowe koszty wynikające z rodzaju transakcji.
Nie. Obowiązek zapłaty podatku PCC zależy od rodzaju transakcji oraz obowiązujących przepisów.
Nie. Kalkulator przedstawia orientacyjne wyliczenia przygotowane na podstawie podanych danych. Ostateczna wysokość opłat zależy od indywidualnych okoliczności oraz obowiązujących przepisów
Jest to wpis do księgi wieczystej ustanawiający zabezpieczenie kredytu hipotecznego na rzecz banku.
Tak. Po zakupie nieruchomości należy dokonać wpisu prawa własności do księgi wieczystej zgodnie z obowiązującymi przepisami.
W przypadkach przewidzianych przepisami notariusz wykonuje obowiązki płatnika podatku i przekazuje należne kwoty do właściwego urzędu.
To zależy od warunków finansowania oraz oferty banku. Warto omówić tę możliwość przed podpisaniem umowy kredytowej.
Tak. Pozwala to przygotować odpowiedni budżet oraz uniknąć nieprzewidzianych wydatków podczas finalizacji transakcji.
Tak. Ekspert może pomóc oszacować całkowity koszt zakupu nieruchomości, wyjaśnić poszczególne opłaty oraz przygotować plan finansowania.
W większości przypadków podstawowe opłaty notarialne wynikają z przepisów i nie zależą od obywatelstwa kupującego. W niektórych sytuacjach mogą jednak wystąpić dodatkowe formalności.
Przydatne poradniki dotyczące kredytów hipotecznych
Sprawdź nasze szczegółowe materiały dotyczące zdolności kredytowej, BIK, B2B, obcokrajowców i aktualnych strategii kredytowych.
Zobacz więcej → [Poradnik]
Zobacz więcej → [Poradnik]
Andrei Anatska
Ekspert kredytów hipotecznych
Partner NOTUS Finanse S.A.
© 2026
Ekspert kredytów hipotecznych
Partner NOTUS Finanse S.A.
© 2026
Pomagam klientom w uzyskaniu kredytu hipotecznego, współpracując z bankami za pośrednictwem NOTUS Finanse S.A.
Moje wsparcie jest bezpłatne dla klienta – wynagrodzenie otrzymuję zgodnie z zasadami współpracy z instytucjami finansowymi.
Informacje zamieszczone w Serwisie mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani gwarancji uzyskania kredytu.
Ostateczna decyzja należy do właściwej instytucji finansowej.
Bezpłatna konsultacja
Podaj nam swoje dane kontaktowe, a my skontaktujemy się z Tobą w dogodnym dla Ciebie terminie
Przesyłając swoje dane kontaktowe, wyrażasz zgodę na politykę prywatności oraz wyrażasz zgodę na przetwarzanie danych osobowych
Cookies
Ustawienia plików cookie
Wybierz dane, które chcesz udostępnić na stronie